уважамый бенефициар, заметьте что часть риэлторов здесь очень уважительно вам ответили, вот с ними и работайте, ... свидетелем может быть любой человек хоть что то знающий о сути дела, в том числе на сделку можно позвать друзей, знакомых посторонних, даже родню, которые все увидят и подтвердят, но удобнее просто снимать процесс сделки на видео ибо показания свидетейй суд вправе не расматривать по разным причинам которые сам и озвучит, в суде если у вас на руках договор с риэлтором то можете его пригласить свидетелем, если получится суд, мало того суд может его вызвать для свидетельских показаний на основании представленог вами договора с риэлотором, но насколько вам помогут свидетели? риэлтор засвидетельствует, что? то что на момент сделки причин отмены не было? что вы проявили разумную осморительность пригасив риэлотора, и приняв иные меры по его совету? но ведь все меры принять просто невозможно, и сделка в таком случае будет признана недействительной в любом случа....и свидетели не помогут , но если есть прична отмены договора то никто вам не поможет, суд он такой у нас имет право на все что сочтет нужным, и свидетели и адвокаты ему не указ... дальше помолчу....

В агентстве, с которым я сотрудничаю, такая практика есть. Прецеденты бывают, благо редко, когда сделку оспаривают. В этом случае юристы, совместно с риэлтором, готовятся к суду и в случае необходимости, риэлтор присутствует на суде, как свидетель.
Но если сделка сомнительная, риэлтор Вам об этом скажет заранее и последствия так же опишет. А Вы уже будете решать, готовы к такому или нет. И если будете готовы взять риски на себя, подпишете документ, что были уведомлены, то и за последствия будете отвечать сами.
Главное не пожалеть о принятом решении и довериться профессионалам.

Бенефициар, гарантией нет, но хорошим фактором может, если заложена официальная работа, выполненная качественно, с учётом оценки рисков для обратившегося.

Да, ко мне приходят клиенты, полностью полагающиеся на мой опыт. Так и есть. Безусловно у них могут быть вопросы, на которые я даю ответы. Но в итоге мы делаем так, как я говорю. И не потому, что мне так хочется. А потому, что так правильно и только так возможно получить результат. Ну или не делаем вообще. Я прихожу к врачу и не говорю ему, как меня лечить. Я говорю, что болит. Врач делает назначения, которые я исполняю. Ну или не исполняю, и болею дальше. Я не рассказываю врачу о том, что мне по поводу моей болезни сказал кто-то другой. Не ставлю под сомнение компетенцию врача. А если ставлю, то просто не иду к такому врачу, а ищу другого. Если я вдруг захочу лечиться сам, то у нас в стране самолечение законом не запрещено. Можно. И Вам можно заниматься своим жилищным вопросом самостоятельно. Никому не доверяете? Ваше право. делайте сами.

вспоминается цитата из великого фильма "гараж": "свидетелей чего, верная моя?"(с)
вы сформулируйте для себя, что именно должен риэлтор свидетельствовать в суде. "я все видел, этот парень честно покупал/продавал, а контрагент его кинул", так что ли? потом поставьте себя на место судьи (нашего, отечественного) и на место представителя ответчика. вот вам и будет ответ на ваш собственный вопрос.
ps можете смело ставить дизлайк: если реальность не совпадает с вашими фантазиями, пусть ей, реальности, будет хуже!

Профессиональные взвешенные ответы Вам дали. Однако, со всей очевидностью, Вы ставите их под сомнение. Вот с подобной позицией: "хочешь сделать хорошо - сделай сам.", "сделка считается выгодной, когда обе стороны убеждены, что ... друг друга", "о желании обращаться речи вообще нет", я не удивляюсь, что Вам встречаются только те, кто навязывает свои услуги. Уважающий себя и ценящий своё время специалист, тратить своё на работу с клиентом, имеющим подобные взгляды не будет.
Ниже Вы писали, что у Вас есть знакомый нотариус. Надеюсь, он разъяснит Вам общую позицию по проведению сделок с недвижимостью, и в частности обозначит круг лиц, уполномоченных подписывать те или иные документы.

У вас изначально некорректное представление о работе риэлтора. Риэлторская деятельность - это информационно-посредническая деятельность. Риэлтор не может нести материальную ответственность за сделку из-за несоразмерности размера вознаграждения и желаемой вами ответственности. Адвокат тоже не несет ответственности за судебное дело, но свое вознаграждение получает в даже если его клиент проиграет. Если вам нужна ответственность, то обратитесь в страховую компанию и зарегистрируйте титул. Но и здесь полно нюансов, которые скрываются в не понятных для обычного человека формулировках. Вот мне, как риэлтору с достаточным опытом эти формулировки понятны. Впрочем как и все другие нюансы сделок с недвижимостью. Вас никто не принуждает пользоваться услугами риэлтора. Есть люди, которые все могут делать самостоятельно, а есть те, которым проще довериться более опытному человеку.

О желании обращаться к специалистам речи вообще нет... Так Вы к ним (к нам) уже обратились. Вы не первый приходите на форум с подобной позицией. Для нас она не нова. Обычная история, когда человек не хочет платить и ищет этому оправдание для себя. Не осуждаю. Просто констатирую факт. Если Вы для себя сами всё решили, то нет смысла спрашивать мнения других людей. нас, в данном случае.

Хочешь сделать хорошо - сделай сам. Вот это максимально ошибочное мнение, на грани с глупостью. По этой логике и аппендицит себе нужно самому вырезать, и стричься самому, и одежду шить... Я не буду продолжать. И так понятен весь абсурд этой фразы. Но если она для Вас послужит оправданием нежелания обращаться к специалисту - да будет так. Делайте всё сами. Если, конечно, знаете как, и что делать...

Гарантией нет, фактором да.
Риэлтор свидетель и как один из принципов добросовестности покупателя - покупатель проявил должную осмотрительность и обратился за профессиональной помощью к риэлтору.
Нотариус. Да, означает проверку законности сделки, но только в том плане, который может позволить себе нотариус (соответствие данных егрн предоставленным документам, личное присутствие сторон и их волеизъявление). Например, если данные в документах будет правильными, а сами документы фальшивыми... нотариус ответственности не несет. Нотариус может удостоверить сделку, где продавец будет с настоящим паспортом, но фото в нем будет вклеено другого человека... ответственности нотариуса не будет. Он сам жертва обмана)))